盈胜优配-盈胜优配官网-诚信配资-股票配资最新行情

配资炒股网站就跌幅最大的竟然是二线城市

7 月楼市数据揭秘：二手房的寒冬与新房的暖春

按照惯例，每个月的第一天，中指研究院都会准时公布上月的房价数据。其实，对于 7 月的房价走势，即便不看数据，我们也能大致猜到。当前美国尚未降息，我国的 LPR 也未作出调整，就连中央政治局会议都未提及房地产，在这样的大环境下，楼市想要复苏，实在是难上加难。不过，既然数据已经出炉，我们还是有必要仔细分析一番。

7 月的楼市，二手房市场依旧深陷困境。全国二手房挂牌量持续处于高位，“以价换量”的现象依然主导着整个市场。中指研究院监测的数据显示，7 月百城二手住宅均价为 13585 元/平米，环比下跌 0.77%，同比下跌 7.32%，且环比和同比的跌幅均有所加大。还记得 6 月的情况吗？在《今年过去整一半，楼市已经摊牌了》这篇文章中，我们曾分析过，6 月百城二手住宅均价为 13691 元/平米，环比下跌 0.75%，同比下跌 7.26%。当时我们用“加速下跌”来形容 6 月的二手房市场，没想到仅仅过了一个月，房价又下跌了 100 多元。以一套 100 平米的房子为例，相当于这个月每套房减值 1 万多元。对于房主来说，辛辛苦苦一个月挣的工资，或许都难以填补房价下跌带来的损失。

从房价走势的图表来看，二手房价格的下跌趋势就像一条丝滑顺畅的下坡路，毫无阻碍地一路向下。分城市来看，7 月一线城市二手住宅价格环比下跌 0.61%，二线城市二手住宅价格环比下跌 0.84%，三四线城市二手住宅价格环比下跌 0.77%。令人意外的是，跌幅最大的竟然是二线城市。我们不妨大胆猜测一下，三四线城市房价本身较低，经过前期的下跌，已经没有太多的下跌空间；一线城市经济实力雄厚，抗跌能力较强；而二线城市则处于一个比较尴尬的位置，既没有一线城市的强大实力，又不像三四线城市那样房价已经见底，所以在这轮下跌中，二线城市受到的冲击最大。

然而，与二手房市场的惨淡形成鲜明对比的是，高层在相关会议上并未表现出对当前楼市的不满和焦急。7 月住建部赴广东、浙江两省调研后得出结论：“房地产市场总体保持稳定态势。”这也再次证明了我自去年以来在公众号中一直强调的观点，政府所说的救楼市，并非是要拯救二手房价。很多人没有理解这一点，盲目期待二手房价能够回升，最终失望也是在所难免。

在高层眼中，真正代表房地产市场态势的是新房市场。根据中指研究院的监测，7 月全国百城新建住宅均价为 16877 元/平米。在部分核心城市优质改善项目入市的带动下，新房价格环比结构性上涨 0.18%，同比上涨 2.64%。新房价格一直在稳步上涨，这对于那些想要购买新房的人来说，无疑是增加了购房压力。分城市来看，7 月一线城市新房价格环比上涨 0.36%，二线城市新房价格环比上涨 0.23%，三四线城市新房价格环比下跌 0.19%。即使是在被认为楼市前景不佳的三四线城市，在 7 月这个楼市淡季，新房价格也只是微跌了不到千分之二，几乎可以忽略不计。从这些数据来看，新房市场确实呈现出一种相对稳定的态势，也就不难理解为什么政府认为楼市总体稳定，无需过度担忧。

新房和二手房价格的巨大反差，让那些想要将二手房置换成新房的人陷入了困境。很多人都渴望改善居住条件，住进更好的房子，但他们首先需要卖掉自己现有的二手房。然而，随着新房价格不断上涨，二手房价格持续下跌，两者之间的价格剪刀差越来越大。这个价差需要购房人用真金白银来填补，而在当前经济形势下，大家的收入增长并不乐观，很多人即使有钱，也不愿意拿出大量资金来填补这个巨大的缺口。所以，未来新房和二手房的购房人群可能会逐渐分化，成为两个不同的群体。

最后，我们再来看一下租赁市场。7 月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，50 个城市住宅平均租金为 34.93 元/平方米/月，环比下跌 0.07%，同比下跌 3.81%。虽然跌幅有所收窄，但租金仍然处于下跌状态。要知道，7 月通常是租房市场的旺季，大量大学生毕业离开校园，进入社会，会产生大量的租房需求。然而，今年 7 月的租赁市场却表现不佳，租金不仅没有上涨，反而继续下跌，6 月比 5 月跌了 0.27%，7 月又比 6 月跌了 0.07%。这一现象值得我们深入思考，或许反映出当前就业市场的压力以及年轻人经济状况的不容乐观。

综上所述，7 月的楼市呈现出明显的两极分化态势，二手房市场持续低迷，新房市场相对稳定，租赁市场也面临着一定的压力。未来楼市将如何发展，我们还需要继续关注各项政策的出台以及市场的动态变化。